12月初，南京楼市限购限贷政策再次放松，不少人又能开出购房证明；另外，二套房首付降至4成
部分敏锐的置业者敏锐地嗅到了楼市回暖的风向，我看到一批楼盘热度飞起，其中南部新城保利文华项目不仅来访人数激增，更是在一天内成交金额破亿。
显然，这样一个时间段，像保利文华这样的真正的「扛把子楼盘」更容易出圈，地段+产品的稀贵性，让这一个项目冲在回暖的第一线！
作为南京重点打造的区域，南部新城最大的魅力，不只在于其占据主城核心地段，拥有深厚的历史底蕴和完善配套，更在于其始终向上的活力。
近几年，走上了迭代升级之路的南部新城大校场，从交通、教育、商业、景观等多方面全方面爆发！住在这里，可以同时享受人间烟火气与未来生活方式。
在规划中，大校场被分为现状保留与更新区、机场跑道公园板块、创新街区3大板块，保利文华地处大校场的正核心——创新街区，是目前南部新城宜居首选板块。
创新街区是在传统的住区基础上，进行用地组织创新，融合发展文化创意办公设施、小型会展文化演艺设施和社区配套设施，塑造产居一体的功能复合社区。
规划上，创新街区参考法国巴黎、英国伦敦、西班牙巴塞罗那等欧洲老牌城市，整体限高、低容积率，打造“密路网、小街区、绿道延展”的城市格局，让街道每个角落都散发悠闲和精致，是南部新城人居的精髓所在，并且，在步行范围内，创新街区配套完善且优越。
1、首先是交通！6条地铁＋1条有轨电车！这样的配置，真是要羡煞一大批人！
南部新城是主城地铁密度最高的区域，共规划6条地铁＋1条有轨电车。而保利文华距离5号线号线米，真正的双线地铁盘，旁边还有3号线号线号线号线、有轨电车等，未来出行便捷。
道路方面，国际路，承天大道，机场路环绕，路网按照小街区设计，十分密集，出行更便利、舒适。
保利文华项目约1公里就是南外高中本部，周边的南京外国语学校明远小学也已落地，还紧邻4所规划中小学。随着南外稳步发力，大校场未来优质教育资源集聚。
在商业上，南部新城持续发力，板块内约220万方商业聚集，项目自带特色商业街。在建的中法合作交流中心，周边还有保利中心、复地活力广场，金地商置综合体（在建）、金陵华夏中心（在建）、金地中江综合体（在建）等商业综合体。
医疗方面：有投入使用的南部新城医疗中心（南京市中医院和南京中医药大学附属中医院），规划的国际医疗健康城。
休闲方面：坐拥5大公园＋城市留白地。三公里范围内有机场跑道公园、七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园、响水河风光带等。
板块内还规划着城市一大批重点项目，机场跑道公园、南京博物院故宫馆、第二历史档案馆新馆、中芬合作交流中心等，这里将成为南京对话世界的新窗口。
所以南部新城真的是全面起飞了~在板块能级提升的同时，保利文华的出现也让板块内的居住品质随之升级！
南京主城发展过于成熟的弊端，便在于土地的稀缺。在很多人心里，都有一个白月光：买一套房子，既可以住的舒服，又有城市的繁华便捷。然而现实却是，即便你有充足的资金，可能也买不到一套南京主城的新房，更别提低密住宅了。
好在，保利文华的出现堪称破局：打造4栋6-8层洋房、5栋17-18层小高层，对于有“低密情结”的人来说，保利文华带来的是一次全新居住体验，堪称满足人居理想的标杆之作。
低密，意味着对土地自然的更多占有，建筑间距更大，社区绿化、自然环境更好，因此，在保利文华6-8层洋房的优势就很显而易见了——
超大楼间距，无需担心采光和通风问题，拥有着更多绿化景观，为健康舒居生活带来更有利的保障。
得房率很高，最高达到82%，要知道同面积段的高层住宅，普遍得房率只有72%，这么算下来，光这一个143㎡户型，洋房的使用面积就比高层多出14.3㎡，参照主城区普遍5万多/㎡的单价，直接省下70多万！
在南京二手房市场上，洋房均价一般比周边楼盘或同小区的高层房源高出10-15%左右，这是对其居住舒适度的正常溢价。
显然，洋房不仅居住舒适度、安全度更高，还有很多实实在在的优势，也难怪很多改善家庭，如今非洋房不买。因此，保利文华项目的洋房曝光以来，就受到了多番关注，据笔者了解，每天前往售楼处的客户很多都是冲着这次的洋房产品来的。
再来整体看一下这一个项目，是万亿央企保利独资开发，现金流安全稳健，买房交房更安心，另外还引进保利物业，该物业为中国物业服务百强第二名，全方位保障业主生活。
深耕南京十多年，保利慢慢的变成了南京人的老朋友。所以，在追求资产安全的当下，买保利更有安全感。
保利文华外立面极为简洁，融合云锦织造文化理念，非常有造型感，辨识度超高。铝板一体板+部分铝板+大面积玻璃，加上更高的窗墙比配置，又让整体建筑异常通透，一边映照着蓝天白云的流转景象，一边透露出古时风雅的逸趣，这样的美，不仅庄重典雅，也简约大气，营造出高级质感的现代立面。
项目精心打造七大园林主题节点，五大植物主题组团，主入口设置盘扣水景和休闲等候区。在园苑中设置景观廊架，栽种榉树、樱花、香樟、梅花、美国红枫等树种，高低错落，移步换景，每一场园区散步，都是「一次短途旅游」。
项目提取云锦织造机形态，打造儿童主题乐园。有城堡探险、趣味滑梯、观景看台、云锦科普板块、亲子互动区等等，每一次社交，都收获满满。
打造三进式尊崇礼遇，一进府门，采用铝板+金属格栅、南京云锦挑花结本工艺原理；二进园苑，地库采用金刚砂+部分金属格栅设计；三进宅门，刷卡入户、大堂风自来，打造更便捷、更安全私密的科技智能住区，每一次归家，都仪式感满满。
细微之处见真章，当你仔细了解之后就会发现，保利文华能够说是一个全方位的优等生，在每个方面都做到了出众。
稀缺6-8F洋房搭配“神户型”，保利文华完美诠释了什么叫做“物超所值”。
保利文华在户型打造上也是别具匠心，主打建面约128、143、175㎡三种户型，定位纯粹高端改善住区。
该户型拥有独立入户玄关，约5.2米大开间客厅，搭配LDKB餐客厨阳台一体化设计，不但优化了空间，还增加了家庭互动性，比如妈妈在厨房做饭的时候，回头就能看到客厅玩耍的孩子。
还有约8.4米贯通式大阳台，约3米层高，让这一户型的通透性，也是南京楼市的佼佼者。
除了建面约143㎡的多层之外，保利文华还有建面约128-175㎡的小高层产品，也是区域内的大热门产品！
在升级装修方面，客厅岩板电视机的背景墙是交付标准，餐客厅地砖铺贴的是90*180cm大砖，这各尺寸是目前南部新城尺寸最大的，虽然成本更高，但是能带来更少的缝隙，让视觉效果更加协调美观。客厅的悬浮吊顶也是交付标准，现代简约不失设计感，搭配无主灯设计，很有豪宅范。
厨房也设计有灯带，这一点非常难得，整体品质感瞬间拔高！厨电包括博世或同档次品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机，带有垃圾处理器、凉霸，还有直饮水也是南部新城整体直供的。
主卧同样是悬浮吊顶+无主灯设计，仿皮面的背景墙质感很好，床头柜位置预留多个插座，飘窗台下也预留了插座，考虑得十分周到。
卫生间的品牌上，主卫升级装修配备唯宝或同等品牌的双台盆、浴缸、智能壁挂坐便器，高仪或同等品牌的龙头、花洒，镜柜还配有美妆冰箱。
此外，项目还通过引进智能家居系统和地源热泵+风机盘管+新风系统等，营造科技生活新标准，以舒适的人居体验，定制精奢生活。
不得不说，高端客户的市场嗅觉永远是最灵敏的，在过去房价普涨的时代，购房者的置业逻辑是只要能上车，便能乘着时代的东风，吃到发展的红利。
反观目前的市场大势，南京于近期出台了楼市新政，市场回暖已成定局，但受疫情、通胀等环境影响之下，购房者们不再盲目冲动，尤其是高净值人群对人居住宅的逻辑与判断发生了彻底的变化——
唯有像保利文华这样的稀缺资产才能在时代大势中继续乘风破浪，更何况，它还极具居住属性和高性价比。
而这样难得一见的6-8F洋房仅剩2栋，如今项目9号楼即将加推，多数人向往，少数人拥有，机会总是留给有眼光的人，还在犹豫什么？能买到就已经很幸运了！绝对不能错过！
《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到对自己最合适的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
