近三年来，楼市中哪个词汇含金量冠绝超群？“交付”二字一定能高票当选，无论是哪个梯队的房企，只要交付必然引发侧目！
进入2023年第四季度，西安再次迎来交付大潮，应该说，这是一场房企的大考，有多少房企能够交出满意的答卷，又有多少艳羡的目光写满期待？尤其是大牌房企交付，总能激起市场的想象空间。
据亿翰智库最新发布《2023年1-9月中国典型房企交付套数TOP50》《2023年1-9月中国典型房企交付面积TOP50》，碧桂园交付房屋40.10万套，累计交付面积4931.98万㎡，不论交付套数还是交付面积都稳居行业第一。
而来自碧桂园的一线月底，碧桂园已累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万㎡，以强大实力践行“保交付”使命（数据来源：碧桂园官微）。
回望2023年碧桂园西安交付，碧桂园·云府交付，酒店式落客区及归家大堂，还有下沉式山水景观，拾阶而上，心随景动，建面约5700㎡会所荟萃标准四泳道恒温泳池、专属健身空间等，刷新未央湖板块高端产品交付力。
而碧桂园·云顶交付，更是将曲江以南交付品质拔高到了一个新境界，配置独立高端会所，跨过社区大门便是开阔景致，悬浮式吊顶的双层挑高入户大堂，270°旋转瞰景端厅大平层，还有德系厨电品牌，令人一见倾心......
进入十月份，碧桂园·香湖湾1号双拼组团——「36院」（以下称：36院）交付，以高颜值外立面，再次题赋惊艳一笔！
近十年来，西安豪宅产品如过江之鲫，但能够被称之为“履历传奇”的项目，能够说是少之又少，但碧桂园·香湖湾1号却极为不同。
作为2017年震撼楼市的摘地案例，从诞生那一刻便被写入楼市里程碑；而要求准现房入市，更是石破天惊，让项目成为“现房销售”的开创性案例，没有之一；双拼产品横空出世，一举弥补了市场空白，西安终于在超级公园之畔，再次拥有超级低密之作......
于浐灞三角洲水域最宽处，紧邻约6270亩世博园之畔，碧桂园·香湖湾1号高起点规划，擘画浐灞发展进程的塔尖之作，除四栋大平层高层之外，全部产品规划为洋房、叠拼，为西安定制高端生活蓝本，自入市以来，引发阵阵购房热，「36院」更是一直存于传说中！
时光流转，最重要的时刻抵近，那便是「36院」交付，置身现场，三条隐匿的价值线已经跃然眼前：
西安世博园之畔，这是西安唯一具有国际IP的超级公园（2011西安世界园艺博览会会址），也是浐灞三角洲豪宅标志之一，作为西安为数不多可以媲美杭州西溪湿地的板块之一，穿越烟火繁华，归家便是一次度假之旅，呼吸醉氧空气，尽享曼妙绿荫时光。
一个特定的场景，可以令人快速切换到舒适状态，穿越气场恢弘的宽大府门，以及迎宾银杏、归家礼墙、碧游庭院、花艺长街、清悠水系景观等，人在途中、心随景动。或者是从地库到下沉式会所，来一场运动健身，再转身入园，漫步于风景之中，隔绝红尘喧嚣。
里坊交错蔚然成荫，家门口的门徽，在朦胧的灯光之下被映照锃亮，简欧的建筑风格，再加上质感白色石材立面，让建筑更显高级感。推开院门，便是一方小院，“前庭后院”格局，可种一院春生夏长，揽一池月色星空，开阖大气的建筑姿态，让场景更具诗意。
当然，也会有人问到，一城山水一城河，环绕世博园周边，有不少高端酒店如艾美、华邑、华海酒店等等，还有砂之船购物中心、前海人寿医院在建，这些流光溢彩的风景，是否也可以装饰这个“塔尖双拼”的梦幻？当然，那是必然！
外揽超级公园，内有奢阔庭院，林荫苍翠掩映之下，「36院」的交付，让双拼的美好再次涌现高端领域。
一面是风景盎然，一边是漫步游园，双拼产品的神秘感终于呈现，我们也不禁感叹一句：这种产品太少了！
在限墅令、禁墅令之下，双拼院墅的稀缺性，意味着：与百万价格相对应的，是不可复制的千万级产品价值。
十余年前，曲江池周边诞生了不少经典之作，但无一例外，都没有高端定制会所，而「36院」规划18栋双拼，整个组团仅有36套，单套建面约200㎡，项目更是规划了稀缺会所，在此会晤，峯境之意浑然天成。
为了吸储高端圈层，碧桂园提前兑现会所，定制建面约2000㎡的下沉式庭院会所，内设星空书吧、健身会所、室内泳池等功能丰富的场所，无论是亲朋好友来邀，或是私密商务会谈，这里皆可变为圈层聚场。
衡量一款低密豪宅的含金量，“院子”尺度便是衡量标准之一，于叠拼可称之为“庭院”，于双拼可称之为“御苑”，「36院」尽展院子的迤逦之美。
一席建面约200㎡塔尖双拼，不仅有建面约70㎡的首层私家花园，还有建面约80㎡花园下沉庭院，与叠拼产品天井采光的地下室不同，双拼产品的优越性几乎是皆可共鉴，从旋转楼梯拾级而下，便是私家泳池，还有稀缺的四季庭院。
一般来说，虽然叠拼产品主打“有天有地有院”，但实际上中下三叠难以全配，而「36院」的诞生，却让私家花园、下沉庭院、屋顶露台荟萃一处，奢阔的空间体验感，让现场的体验者也为之一振。
独门、独院、独梯、独藏，于一方幽雅恬静中尽览四时风华，邀约三五好友，一起沙龙、书局、艺术PARTY、酒会、烧烤等等，这些日常乐趣皆可轮番上演，这是叠拼之类产品所无法媲美的。
双拼所带来的“私密感”，是一般建筑无法企及的，这里无论是用来打造“私人公馆”，或是“艺术酒店”，「36院」都是阔绰有余，既开拓了高端住宅场景的延展，又让高级感油然而生。
近年来，随着高低配产品减少，高级低密产品线院」售罄之后，塔尖家庭想要购入一栋双拼，不知又要等到何时？
正是因为双拼产品在市场上已经罕有，当我们正真看到碧桂园·香湖湾1号双拼组团——36院交付，对于这款臻品的未来预期便更加感兴趣。
其一，从地段盛宴来看，目前浐灞三角洲核芯“两河四岸线”，已经被规划为“欧亚论坛综合园区核心区”，区域之内最高楼面地价约1.9万/㎡（地籍编号CB2-2-277），是绝对的豪宅明珠板块，因此，高端低密之作更是期待值拉满。
其二，从同规格产品来看，目前浐灞三角洲核芯区，最新公布的合院产品备案价格已经4万＋/㎡（公示批次：2023.7.25），这是西安塔尖之作，几乎不能被复制，而「36院」的双拼产品亦是如此，数量也是凤毛麟角，与前者等量齐观。
其三，从二手市场来看，一线房企开发的合院产品，在二手房市场之中，动辄总价上千万，如曲江南湖边的曲江凤凰池二手房售价高达4800万，航天城揽月阁旁的揽月府合院二手挂牌价超2100万/套（数据来源：贝壳找房）。
一线房企重资开发，还是楼市传奇履历，占据世博园之畔，再加上臻稀低密土地，以及双拼产品设计，还有高定会所，这样的产品究竟该怎么样估值？环顾西安市场，也只有合院产品能够与之媲美。
这一次「36院」交付，让西安迎来低密现房TOP级之作，也让西安院藏级作品展现了高级美学！
除了超群产品力之外，对于价值潜力，碧桂园·香湖湾1号已交付产品更具说服力，根据贝壳找房多个方面数据显示，目前洋房产品挂牌价已突破4万/㎡，相比当时的售价，涨幅惊人。
目前，已经有不少塔尖家庭重点咨询浐灞三角洲合院、双拼产品，部分报价预期已达到1300-2000万/套，这样的一种情况还是超出了板块价格峰值，未来浐灞核芯区发展究竟会如何精彩，我们拭目以待。
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，真实的情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎大家留言咨询。
