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  房地产尽管包括土地和建筑物两大部分，但并不代表只要土地与建筑物组成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都归于房地产，是房地产的一种存在形状。归纳起来，房地产有下列3种存在形状：

  1、 土地。最简略的景象是一块无建筑物的空位。别的，即便土地上有建筑物，有时也需要把它独自看待，只点评其间的土地价值。例如，为征收土地税费或许确认划拨土地使用权进人市场需要补交的土地使用权出让金等的数额，就只独自点评土地的价值。(举世网校房地产点评师频道为您收拾)而关于有建筑物的土地，在详细点评中怎么独自看待土地，有两种做法：(1)无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空位;(2)考虑建筑物存在对土地价值的影响。

  2、建筑物。建筑物尽管有必要建造在土地上，在什物形状上与土地连为一体，但在某些情况下需要把它独自看待，只点评其间的建筑物价值。例如，在房地产投保火灾险时点评其稳妥价值，灾祸发生后点评其丢失，为核算建筑物折旧服务的点评等，都只独自点评建筑物的价值。在详细点评中怎么独自看待建筑物，有2种做法：(1)无视土地的存在，即将其设想为“海市蜃楼”;(2)考虑土地存在对建筑物价值的影响。

  3、房地，当什物形状上土地与建筑物组成一体，点评时也把它们作为一个全体来看待。在实际房地产点评中，建筑物已开端建造但没有建成的房地产，即“在建工程”(包括停缓建工程)，往往成为点评目标;也有要求对正在开发建造或方案开发建造，但没有呈现的房地产，如期房(尽管称为期房，但实际上包括土地)进行点评;还或许因民事纠纷或理赔等原因，要求对现已消失的房地产进行点评，如对人为引起火灾或许碰毁别人房子进行的丢失价值或丢失程度点评;点评目标也或许是房地产的某一部分，如某个楼层、某套住宅或其间的装饰装饰部分;别的，房地产点评中也或许含有房地产以外的、作为房地产的一种隶属产业的价值，如为某一可供直接用的宾馆或办公楼的买卖做点评，该点评估量价格除了包括该宾馆或办公楼的建筑物及其基地的价值，还或许包括其间的设备、设备(如室内装备的家具、电视机、电话机等)的价值。

  归纳起来，从什物视点来看的实际中的房地产点评目标有下列几种：(1)空位;(2)有建筑物(包括没有建成的建筑物)的土地;(3)地上建筑物;(4)土地与建筑物(已建成的建筑物)的组成体;(5)在建工程(土地与没有建成的建筑物的组成体);(6)未来情况下的房地产;(7)现已消失的房地产;(8)现在情况下的房地产与曩昔情况下的房地产的差异部分，如后来添加的装饰;(9)房地产的部分，如某幢公寓中的某套房;(10)包括有其他财物的房地产;(11)作为企业全体的一部分的房地产。